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为什么中国首富老是搞地产的房地产真的很暴利吗

发布时间:2021-01-07 19:40:05 阅读: 来源:球磨机橡胶衬板厂家

地产一哥

胡润百富榜10月13日开榜!今年的首富,不出意外还是王健林!

除了万达的王健林,恒大的许家印、碧桂园的杨惠妍、龙湖地产的吴亚军、世茂集团的许荣茂、合生创展的朱孟依,真是一抓一大把。

今年荣登胡润百富榜第4名的姚老板姚振华,也主要是靠房地产发家的。

那么问题来了,中国首富很多都是搞房地产的,房地产真的有那么暴利吗?

早年间,确实是这样的。作为万科的董事长,王石后半辈子搞的都是房地产,可是他本人就很看不起房地产这个行业。

为啥,他觉得房地产这个行业太low了。拿地、盖房子、卖房子,中间赚巨额差价,就是这么简单的套路。

这对王石这种经常看文史哲书籍,时不时谈一谈《新教伦理和资本主义》的理想主义者而言,当然是太low了。

王石对早年的房地产行业看不起,正说明了这个行业是个暴利行业。

说它暴利,是因为从1998年实行住房商品化以来,中国的房价除了一两次经济危机和无数次的调控政策让价格有所回落之外,一直都是上涨的。

按照任志强的说法,房价是阶梯型或者锯齿形上升,调控的时候有价无市,价格处于平稳期,调控一松,价格就开始涨,周而复始,循环往复。

然而,这两年,房地产的暴利时代可以说已经结束了。

有些人可能不同意,说现在房价还是蹭蹭蹭往上涨啊,既然涨,开发商就有大把的钱可以赚啊。

然而不然。怎么说呢?现在房价还在暴涨或者坚挺的,基本都是北上深这些一线城市,然而这些城市的房子基本都是以存量房为主。

你去看看北京五环之内,还有几块地可以盖房子的。二手房市场,就基本没有开发商什么事了。再看二三线城市,除了被爆炒的所谓四小龙之外,其他的城市,库存都挺大的,在上一次那么大的去库存政策红利下,房价都没怎么涨起来。

现在这种疾风暴雨式的调控下,这些城市的房价,更得像霜打的茄子一样了。

而且房价涨,开发商也不一定能够赚到钱,为啥,地价也高啊。

哥跟一个开发商老总聊过,基本上,现在一个房子的建设成本只占到总成本的一到两成,大部分成本都在土地上。今年以来,各地都频频拍出地王,溢价率100%甚至200%以上的地块比比皆是。

面粉贵过面包的怪现状已经成为常态。

这个时候,开发商拍到土地之后,如果开发成针对普罗大众的小户型房子,那售价只能低于地价,等于是赔本赚吆喝。所以很多在北京四环以内拿地的开发商基本都是开发豪宅。然而,豪宅就好卖吗?

北京930新政提出:购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。购买二套房的,普通自住房的首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

啥叫非普通自住房,就是面积超过140平米,容积率小于1.0的房子。哥通俗地解释,就是豪宅。而且最近有些地方政府又出规定,开发商拍的土地,不能盖豪宅,要先盖普通的中小户型。这下好了,开发商们更是雪上加霜。

天下熙熙,皆为利来,天下攘攘,皆为利往。世界上没有永远的好人和坏人,没有永远的敌人和友人,只有永远的利益。这个世界上,当然也存在着一些捂盘惜售、虚报价格、制造谎言、没有诚信的不法开发商,大家去看看各地政府的通报就可以知道。

哥只想说,从整个行业来讲,开发商这个为虎作伥的伥,其利益空间正在不断地被压缩。

然而,这也不是什么值得哀叹或者可以幸灾乐祸的事。

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