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还得靠房产

发布时间:2021-01-21 14:28:39 阅读: 来源:球磨机橡胶衬板厂家

还得靠房产

越来越多的迹象表明,房地产市场正向开发商们所盼望的方向演进。那些期望在新的政经周期房价能有所下调的人们,已不再抱有幻想。  “谁想房价跌?那么多买了房产的人,不愿意房价跌;政府更不希望房价跌,如果真的跌起来,对执政都是个威胁。”基层人士这么分析。  所以有房产商告诫说,如果你手中有房,除非有特殊情况,否则不要轻易脱手。“放着,一定会不断增值。”  房价下跌,满盘皆输。不仅政府,每个人都被房产“绑架”了!  前年以来的房地产调控政策,饱受质疑。新一届政府尽管强调稳定房产调控政策,但事实上已有所松动,并希望以更市场化的手段来调控楼市,其中重点是推广房产税。但正如有人评论的那样:土地价值没榨干之前,房产税只是点缀!在土地财政这一“命根子”前面,各地政府对推广房产税并不热心。即使推广了,其中的作用多大,令人生疑。有研究显示,上海房产税试点后房价降低了15%;但重庆试点后房价上涨了11%.  看来,完美的房产政策并没有,即使在世界范围内。据说,德国明确规定,房子交易时房价涨幅不能超过5%,所以德国没有人炒房,房价也涨不起来,或者说,房子并非投资品,因为它价值不大。正统的市场经济国家,采取这样的行政手段,怎不令人深思。  制定政策是政府的事,对房产商而言,关键是做好自己。下面是一位房产商的见解:  现在房产的机会在两头。我经过研究发现,北京的存量房只够消化半年多一点,上海是一年半,杭州一年左右,所以这些城市房价要涨,房产机会也很大。我们原来以三四线城市为主,在全国12个省市都有项目,现在开始进军一线城市、省会城市了,我觉得这些大城市风险反而小。  三四线城市房产风险很大,原因在于地方容量小,但历届政府为了政绩,不断推地,造成大量住房积压。有个县城,我统计了一下,发现现有楼盘存量可供当地消化7-8年,我们也有一个项目在那里,看来只有平平过了。据说中央都已关注三四线城市房产风险、金融风险问题。但我认为金融风险不大的,因为三四线城市多数开发商规模不大,且多为自有资金,他只要卖掉20%,也就可以坚持下去了。  对房产商来说,你要做三四线城市的一线品牌,你就没有风险了。我们曾经在一个县城开发一个楼盘,很畅销,有个朋友已有7套房子,还找到我,说一定也要买一套,给儿子结婚用。原因是什么呢?说人家都在这里有房子了,你没有,没有面子啊。所以做房产,实际上是做心理(工作),人人认为买你房子是有面子,那就不愁销路了。  房产机会另一头在小城镇。我们说城镇化,重点应该在下面,在小城镇。现在小城镇还没有人重视,规划严重滞后,商业设施甚至不如以前。未来小城镇一定有很大的发展空间,你去国外看看,最美的多半是小镇。事实上,据我观察,现在富裕起来的乡镇,消费潜力大得很,可他们苦于无处可去。这二年来,我们已经或正在开发10多个新市镇商业综合体,建起城镇广场,引入购物和餐饮品牌,有力地提升了小城镇的形象,也有力推进了城镇化,很受欢迎。我们计划未来开发80个CTD(中央城镇区)。当然,我们只是一家企业,这样的工程还需要政府政策的支持,如对下乡的品牌和企业给予优惠等等。  这位房产商的分析应该给我们不少启示。下一阶段,房地产商两极分化、优胜劣汰无疑将更加激烈,谁能吃透政策、把握大势、稳健发展,谁就是真正的胜者。  近日接到一位浙商求援:他与一家企业互保,但由于对方企业倒闭,有1500万元贷款到期后银行要收贷。他觉得毫无道理:一方面他是为别人背的,另一方面银行当初答应3年不收贷。通过当地领导出面,最后总算做通了银行的工作。据悉,这个城市商业银行的总部近日专门派人来浙江收贷。  不光浙江信贷环境越来越差,广州一位从事小额贷款的老总告诉说,他正为今年1亿多不良贷款而头疼。最近广州不少企业面临倒闭,其中有一家企业老板曾号称“广西首富”(广西人,企业总部设广州),年销售额300多亿,今年银行收回他的贸易贷款,企业就扛不住了。这位“首富”欠他1个亿多!有家浙商企业,投了几个亿下去,可项目没做起来,老总天天找他借钱,他没有借,企业现在也陷入困境。他一说名字,原来我也很熟——怪不得广东浙江商会活动上没有看到他!太可惜了。  现在企业家最怕“先还后贷”甚至“骗还不贷”。本期特别策划《“先还后贷”能改吗》,是对当下不合理信贷制度的一个剖析,着眼的是长远,或者是一种期望。最近金融改革政策迭出,这无疑是希望所在。

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