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专家称楼市细分市场出现机会以价换量成趋势

发布时间:2021-01-07 13:09:35 阅读: 来源:球磨机橡胶衬板厂家

王露

房地产行业作为拉动经济高速发展的主导产业,一直是中国经济晴雨表。“救市”政策频出,未来楼市和地产开发如何调整成为业内焦点。

“以价换量”成趋势

楼市出路在哪里,面度高库存高销售压力,业内纷纷表示以价换量才是未来生存之道。

“经济增速换挡,经济结构调整,政府刺激性政策调整。在这样的宏观背景下中国楼市开始进入深度调整期,而这个时候最好的出路是以价换量,只有卖不动的价格,没有卖不动的商品。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授表示。

由于政府调控和居高不下的房价,房地产的消费型需求和投资性需求都被抑制,这导致了供求矛盾加剧。尹伯成表示,只有调整房价才能逐步提高销量,让企业渡过这个调整期。

数据显示,2013年全国房屋施工面积66亿平方米,竣工10亿平方米,其中住宅7.9亿平方米。2014年1-9月商品住宅累计成交面积约618.27万平方米,同比跌幅达32.18%,但即使这样,今年的商品住宅销售依然在历史第二高位(2013为历史最高位)。

“由于之前对楼市管理较紧,居民消费地产资金会部分流向投资地产方向。因此,目前楼市处于结构性过剩。”中国住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹研究院分析称,“从供求关系角度看,开发商涨价非常困难。”

细分市场出现机会

楼市进入成熟期,市场竞争加剧,精细化耕耘和城市选择才能创造更多的机会。

“中国人口老龄化现象凸显,房屋改善性需求非常旺盛。”复旦大学经济学院院长袁志刚教授表示,“因此,养老地产、旅游地产等相应的地产形式或将成为未来楼市的新发力点。”

近年来,各个开发商纷纷开始在更多的细分领域进行尝试,如万科、复星等纷纷试水养老地产,朗诗、绿地打造个性化需求地产。

改善型需求增速加快,这将导致精细化经营成为趋势。“除地产开发以外,土地溢价和后期配套一样是未来地产出现商机的地方。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为,“技术竞争加剧和个性化需求将给开发商出现差异,从而给购房者更多的选择。”

除此之外,精细选择城市开发成为共识。

楼市将从行业为王到区域为王转变。以后的市场主要会在都市圈、城市带,以及那些产业基础好且可以有人口导入的城市发生,国泰君安房地产行业首席分析师孙建平分析称。

“可以看到整个行业增速会下降,但是在政府分类调控下许多城市将出现投资机会”秦虹解释到,“当然,这和地方政府的管理水平有密切关系。”

秦虹表示,目前全国去库存的平均水平大概是2年,新房市场在高点将加剧行业竞争。但由于细分市场,结构性机会将有所增多。那些细分的市场里面,如以改造升级和管理提升为核心的存量房开发,产业、旅游、养生、度假为核心的地产等将成为新的机会。

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