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东方房地产板块超额收益的空间不大-【资讯】

发布时间:2021-07-15 23:10:42 阅读: 来源:球磨机橡胶衬板厂家

销售市场周成交量环比下降,去化率攀升

本周14个城市成交量环比降13.8%,同比增135.9%。一线城市环比下降20.6%,同比升120.1%;二线城市环比下降9.6%,同比升145.4%。二手房方面:4个城市成交量环比降14.6%,同比升378.3%。

7个重点城市可售套数环比降2.0%,同比降13.1%。可售套数的去化周数为25周,去化周数连续第三周下降。

本周新增房源套数较上周下降61.0%,本周新增房源单周去化率达218%,单周去化率指标大幅攀升。

土地市场表现

推出量回升,成交量环比下滑,溢价率略升。24个重点城市本周(1.12-1.18)推出住宅用地建筑面积1,333.8万平方米,环比升22.1%,同比升149.5%。24个重点城市共成交住宅用地建筑面积273.1万平方米,环比降58.4%,同比降77.6%。24个重点城市楼面地价2,735元/平米,溢价率19.3%,溢价率略微上升。

房地产板块表现及估值

本周东方房地产指数上涨4.3%,上证指数上涨3.3%,沪深300上涨4.5%。重点公司股价对应11年PE为12.2倍、12年9.7倍。

地产股投资策略

维持一季度策略观点:板块超额收益的空间不大。政策面最优可能呈中性,但基本面的亮点可能将逐渐暗淡。月度来看,1月份对应去年低基数,重点城市成交量同比大幅上升,价格上涨,基本面最强。2-3月对应高基数,成交量同比可能不增长,基本面对股价的支撑力弱化,且恰逢两会,政策面口风可能会偏紧。

风险提示:房价涨幅加快;2-3月小阳春大幅超预期。

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